TIPS Mencari Rumah / Properti Idaman Anda

www.luciadewicen.blogspot.com kali ini mau berbagi buat rekan2 yang sedang mencari rumah / properti idaman nya, dan berburu rumah – rumah second. Tentu menjadi pertanyaan, bagaimana membeli rumah second yang baik dengan harga yang pantas. Lucia Dewi, yg bernaung dibawah Century21 mau berbagi sedikit tips.

Mencari rumah / properti idaman tapi second, bukan lah hal yang tabu. Ada beberapa alasan untuk membeli rumah / properti idaman yang ber"status" 2nd. Diantaranya, tidak harus memulai dari pembangunan fisik dan perijinan yang terkenal rumit di Jakarta ini, dan tentunya, harga rumah / properti second tidak akan semahal baru nya :D

Berikut Lucia Dewi membagi tips mencari dan membeli Rumah / Properti second (2nd) idaman anda.

1. Pilih broker/perantara yang tepat. pilih broker yang bisa anda percaya. Salah satu caranya, dengan memilih broker yang tergabung dalam perusahaan yang “mumpuni” dalam dunia properti (seperti Lucia Dewi, yang tergabung dalam Century21). Alternatif lain adalah dengan meminta referensi broker properti dari saudara/relasi-relasi anda. Dengan menggunakan broker porperti terkenal yang sudah memiliki kredibilitas baik, akan sangat membantu saat pengurusan dokumen jual beli, bahkan saat pengajuan KPR seandainya anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.

2. Tanyakan usia bangunan rumah. Secara sederhana anda bisa mengklasifikasi usia bangunan rumah yaitu : baru (kurang dari 10 tahun), sedang (10 s/d 20 tahun) dan tua (lebih dari 20 tahun). Jika pernah dilakukan renovasi, tanyakan kapan terakhir kali dilakukan renovasi. Tentunya ini bukan patokan baku, karena tentu akan sangat dipengaruhi oleh kualitas bahan bangunan, tipe struktur dan kualitas pengerjaan yang dipergunakan pada rumah tersebut. Yang jelas, semakin tua usia bangunan maka performa-nya semakin menurun, dan berarti anda harus bersiap menganggarkan dana untuk merenovasi rumah tersebut.

3..Periksa kondisi fisik rumah. Periksa secara detail kondisi fisik rumah pada setiap bagian-bagiannya, bila perlu buat check list agar lebih mudah dalam melakukan pemeriksaan. Akan lebih baik jika anda mengajak kontraktor untuk menilai kondisi rumah saat ini. Beberapa hal yang harus anda perhatikan antara lain :
- Kondisi struktur rumah, periksalah barangkali ada retak-retak di pondasi, dinding, kolom dan balok
- Periksalah dinding, barangkali ada flek-fek bekas rembesan air tanah
- Periksa kualitas lantai, apa masih baik atau sudah mengalami penurunan/retak-retak lantai
- Periksalah barangkali ada bekas-bekas serangan rayap pada kusen, jendela, pintu, plafon dan atap rumah.
- Pastikan bahwa struktur atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada balok/gording yang keropos, atau kebocoran serius pada talang
- Jangan lupa cek pula kondisi jaringan listrik PLN di rumah, masih baik atau sudah awut-awutan
- Apakah kualitas airnya masih layak, dan cek pula jaringan air apa masih dalam kondisi baik
- Rasakan kondisi ruangan-ruangan, apakah segar, lembab atau malah terasa gerah ?

4. Lucia Dewi menyarankan untuk cek lingkungan sekitar rumah. Dapatkan informasi tentang kondisi lingkungan sekitar rumah, terutama jika rumah itu hendak anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai anda kecewa karena ternyata lokasi rumah tersebut sulit diakses, rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan atau bahkan ternyata sering kebanjiran !!

5. Cek dokumen kelengkapan rumah. Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan kemudian lakukan cross check pada semua dokumen tersebut. Apabila ternyata nama yang tertera disitu tidak sama dengan nama penjual rumah, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses Balik Nama, mintalah Akta Jual Beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang berstatus harta warisan, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin ini penting sekali buat anda, demi menghindari masalah hukum yang tidak diinginkan di kemudian hari. Dan dalam urusan begini, biasanya sangat sensitif jika ditanyakan langsung kepada pemiliknya. Di sinilah enaknya mencari rumah bekas jika anda lewat bantuan seorang broker. Biasanya mereka sebelum melakukan listing properti yang dijual, mereka sudah menanyakan kondisi legalitas properti tersebut, bahkan kadang – kadang mereka sudah memiliki salinan dokumen tersebut.

6. .Cek harga. Carilah informasi sebanyak mungkin tentang harga pasaran tanah dan rumah di sekitar lokasi rumah tersebut, sehingga anda bisa melakukan penawaran dalam kisaran harga yang sewajarnya. Terlebih-lebih jika anda berencana membeli rumah tersebut untuk kemudian menjualnya lagi. Nah ini dia satu lagi peran penting seorang broker seperti Lucia Dewi… tanpa harus bersusah payah menanyakan data – data tersebut seperti seorang petugas sensus, anda cukup menanyakan kepada broker anda untuk mengetahui informasi tersebut karena itulah pekerjaan mereka sehari-hari.

Maka itu segera hubungi Lucia Dewi (Century21) untuk informasi properti yang anda inginkan.
Jelajahi www.luciadewicen.blogspot.com untuk mencari rumah second yang anda inginkan.

Rumah / Properti Idaman anda, sedang menunggu anda di suatu tempat di luar sana.
Jangan ragu untuk menghubungi Lucia Dewi, untuk menanyakan rumah / properti idaman  yang anda inginkan, jaringan Century21 yang luas pasti memberikan anda kemudahan untuk menemukan rumah / properti idaman anda tersebut.